虽然年初不少人看空今年楼市的“金九银十”，但16家主要上市房企用较好销售额扭转了年初颓势。截至昨日，16家上市房企前10月销售额超4700亿元，年度销售目标完成八成，不少房企提前完成全年目标。

房企销售额环比上涨

据16家上市房企1—10月份销售数据显示，前十个月的销售总额基本都达到了全年目标的八成以上;万科以1100亿的销售总额，成为今年首个进入“千亿俱乐部”的房企;保利地产、融创中国和中骏置业更是提前完成全年销售任务。

仅10月份，16家主要上市房企销售总额就高达655亿元。其中，万科等9家房企销售额环比上涨，碧桂园等4家房企销售额环比涨幅超过60%，恒大地产单月销售额更是高达142.6亿元。

楼市调控并未放缓，房企销售额上涨动力从何而来?业内人士分析认为，刚需是成交上涨的主要动因，去年持续压抑的刚需族，自今年3月后强力反弹，而房价则相对平稳，加之今年连续两次降息，均促进了刚需。

由于楼市成交回暖，龙头房企前三季度销售情况普遍好于预期，拿地举动尤为密集。有分析称，今年房企生存环境好于去年同期，万科、保利、招商等龙头房企的销售及利润增长情况较乐观，房企最困难时刻或已过去。

房企表现分化

分析房企销售数据，业绩分化比较明显。大中型房地产企业业绩明显上升，一些小开发商不仅销售情况不乐观，相比较而言，资金实力、战略规划和发展潜力都有一定差距。随着年底到来，不少房企加快融资发债，洗牌或进入深水区。

名流置业公告称，企业拟将全资子企业的项目企业100%股权转让给保利地产，同时约定由保利地产经项目企业向子企业偿还债务4.33亿元，本次股权出让，预计为企业增加约8300万元的净利润，有利于加快资产周转。

同样陷入偿债压力的还有荣安地产,近期分别以2.89亿元及0.32亿元出售其所持有的江苏荣安置业有限企业90%、10%股权给杭州富展投资有限企业，总共获得转让款3.21亿元。

多家在港上市的房企近期同样采取处理资产的方式来缓解资金困境。如沿海家园与深圳控股订立资产交换协议，沿海家园以5.5亿元向深圳控股出售其苏州商业项目，同时沿海家园将以约2.15亿元的对价向深圳控股收购惠州项目的30%股权，这次资产交换使得沿海家园获得3.35亿元资金。

二手房博弈加剧

本报讯(记者田立平)三季度大量新盘上市，部分硬扛价格的房主开始松口，挂牌价格出现松动，但成效并不明显，二手房成交连续两个月下滑，下滑幅度继续扩大。

10月二手住房交易面积为21.94万平方米，环比减少18.23%;套数为2343套，环比减少17.82%;平均价格为4793.4元/平方米，环比下降1.15%。

进入11月，二手房呈现量价齐跌的态势，各区域均价均开。据亿房网研究中心的统计数据显示，目前武汉二手住宅平均成交价格为4690.83元/平方米，环比降幅为0.58%。

业内分析称，基于对九十月的寄托，不少业主死扛价格，但随着新盘大量入市且促销不断，导致武汉部分区域二手房与新房价格倒挂严重，四季度二手房市场的成交或继续冷清。

武汉挂牌两宗地块

本报讯(记者田立平)继本月2日挂牌30宗地块后，昨日武汉市国土资源和规划局发布公告，以网上挂牌交易方式出让P(2012)198号和P(2012)199号两宗地块，净用地面积达19.48万平方米。

公告显示，P(2012)198号包括东湖新技术开发区曙光村K1-1地块和东湖新技术开发区曙光村K1-2地块，净用地面积分别为10.46万平方米和1.27万平方米，容积率分别为3.73、6.70，K1-1土地用途为住宅用地，K1-2地块土地用途为商服、住宅用地。此外该宗地原为城中村用地，竞买保证金为3.5亿元。

P(2012)199号位于江夏区大桥新区大花岭村，总用地面积为8.4万平方米，容积率2.5，规划用途为住宅用地。原为储备用地，竞买保证金为1.76亿元。

上述地块的挂牌时间为2012年12月3日9时至12月13日10时整。

中赢烟道机网：/

中赢机械专业生产：精炼设备、榨油设备、油脂精炼设备、水泥烟道机设备、食用油精炼设备。

联系电话：常经理 13503822035 刘经理 18838284688